아파트매매후해야될것 아파트를매매했습니다 보유기간 6년정도되었고비과세?라던데. 제가해야될께뭐가있슬까요?

아파트 매매 후 세무 처리 절차 및 비과세 요건 안내 (2025년 4월 기준)

1. 양도소득세 기본 계산 구조

• 보유기간 6년 적용 기준:

• 2025년 현재, 주택 보유기간 10년 미만은 장기보유특별공제 8% 적용 (최대 2,400만 원 한도).

• ※ 6년차 경우: 보유기간 가산율 6% 적용 (양도차익 × 6%).

• 과세표준 산정:

양도가액 - (취득가액 + 취득세·등록세 등 필요경비) - 기본공제(3억 원) = 과세표준

• 예시: 취득가 4억 원, 매매가 7억 원 → (7억 -4억 -3억) = 0원 (비과세)

2. 비과세 요건 심층 분석